前两周（2026年2月9日-22日），昆明楼市受春节小长假影响，合座呈现量价皆跌的态势。春节假期昆明的住宅备案共计27套，同比飞腾54%，是近五年最佳的一年。
据克而瑞发布的数据露馅，仅1个名堂供应约0.57万㎡，环比下落28%；成交约1万㎡，环比下落84%；成交均价约11286元/㎡，环比下落8%。其中，新规住宅成交量占比达3成，新旧规名堂成交均价出入约2600元/㎡。
从“双榜”情况来看，邦泰四代宅名堂和城市中枢区大平层产物热销，上榜名堂多为学区盘、新规楼盘。
邦泰·不雅云以约0.12亿元的销售金额，位居商品住宅销售金额TOP5榜首。成交4套，成交均价高达19380元/㎡，套均价约287万/套，亦然上榜名堂中价钱最高的一个。
信达万科·京江隐翠、华润中心、龙江金茂府三个高端改善型楼盘，也成为销售金额榜单上的主力名堂，均销售约0.06亿元，成交均价差异约为16370元/㎡、13348元/㎡、14835元/㎡，套均价约294万/套、282万/套、281万/套。
（信达万科·京江隐翠名堂紧挨着金康园金瑞校区）
揽湖半山则因工程抵款房迎阿备案，成为商品住宅套数TOP5榜首，成交10套，成交均价仅约5000元/㎡，套均价约51万/套。
官渡国投柏悦府次之，成交6套，成交均价约10198元/㎡，套均价约92万/套；西市区的新规住宅名堂龙湖天境，则以3套房的成交末位上榜，成交均价约14659元/㎡，套均价约173万/套。
签约名校的影响力执续，大华·锦绣麓城热度不减，以约0.06亿元的销售金额，5套房源的成交事迹，轮盘游戏app拿下双榜第三。成交均价约11082元/㎡，套均价约117万/套。
地盘方面，昆明主城供应两宗宅地，均为小体量低容积优质宅地，无地盘成交。
其中一宗供应地盘位于呈贡斗南板块，为KCC2025-2号地块，约25.89亩，紧邻地铁4号线梅子村站旁。
（KCC2025-2号地块位置暗示图）
该地块位置荒谬特殊，位于海荣滇池澜庭、蓝光花田国外、邦泰春华序和超卓滇池晴翠之间，险些与超卓滇池晴翠连在一齐。因处于几家势头正猛的房企重仓之地，最终花落谁家，很有看头。
另一宗位于西山区双塔板块，为KCXS2016-4号地块，约39.6亩，围聚邦泰璟和。地盘竞得东说念主须按照契约商定承担详尽全球工作法子缔造任务，建筑面积不少于3500平日米。
（KCXS2016-4号地块位置暗示图）
据查，滚球app这宗地盘原来也曾出让，是复地云极项缱绻生意地块，但在旧年11月改为住宅地块，2月13日从头挂拍。
市集方面，昆明主城无名堂开盘，无名堂加推。
非常说明的是，春节假期昆明的住宅备案共计27套，约0.33万㎡，同比飞腾54%；成交均价约11651元/㎡，同比微涨1%。同期，亦然近5年来，成交最佳的一年。
（图源：克而瑞）
其中，新规名堂备案8套，占比30%，均价14152元/㎡，备案名堂迎阿刚改、品性首置脉络。旧规名堂备案19套，占比70%，均价10543元/㎡，备案迎阿华发书香云海、大华公园天劣等高性价比的书包房名堂。
从成交项缱绻散布来看，热度迎阿于五华、官渡、盘龙三区。官渡区成交8套领跑，万科公园城市、万科棠月东方各备案2套，金地学府名著备案2套，新但愿锦官府、山海湾金澜锦翠各自备案1套。
五华区备案迎阿被义承包圆，旗下名堂3盘筹办备案4套；盘龙区则迎阿在大华旗下的大华锦绣麓城、大华公园六合两个名堂，筹办备案5套。签约名校的影响力执续发酵，利好业主和房企销售两边。
从套均价方面看，呈贡马金铺片区的邦泰花坛城名堂低单价低总价的带动，合座套均价仅为65万元，进而带动春节假期买房门槛下滑。
官渡、盘龙、西山几区则迎阿于高性价书包房项缱绻成交，套均价在130-140万/套之间，购房者更宠爱于品性首置/刚改产物。
五华区价钱最高，领跑主城五区。尤其是义承丹霞翠屿、大华翠湖映这两大高端改善项缱绻带动，套均价达239万/套。
（图源：克而瑞）
买房门槛方面，购房套均价约141万元，同比跌幅15%。尤以刚改类、磨真金不怕火置业类产物，最受宽贷，单价与户均面积迎阿在115㎡以下。
低单价低总价项缱绻异军突起，以及户均面积较小的双重身分重迭下，甚而出现春节假期购房门槛下滑的行情。从趋势和践诺情况来看，2024年的小岑岭，更多归根于遇上昆明一年龄重生入学的小飞扬，学区房需求较大。
（图源：克而瑞）
优惠情况方面，新规住宅名堂无额外优惠，变化不大；旧规名堂中学区房进展权臣，绿城、大华、保利、万科、华发、金地等房企针对省外及地州客户推出专属2%额外扣头。大华公园六合名堂还额外重迭援手车位及物业费，让利幅度尤为稀疏。
一言以蔽之，昆明楼市供给需求仍处于低位企稳态势，高性价比书包房依旧是市集主力军。同期，跟着新规住宅项缱绻执续发力，旧规名堂打折促销快速走量已是不争事实。2026年，新旧规项缱绻分化将从产物到价钱等多方面执续分化。
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