当天，天津市住房公积金措置中心网站公布最新《天津市个东说念主住房公积金贷款措置办法》，趋奉我市骨子，对现行贷款战术进行鼎新。本次措置办法鼎新主要为三个方面：

一是晋升贷款最高名额。将首套、第二套住房贷款最高名额分歧由100万元、50万元晋升至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高名额分歧由120万元、50万元晋升至144万元、120万元。

二是晋升第二套住房计较贷款额度的账户余额倍数。将第二套住房贷款额度不高于贷款央求东说念主住房公积金账户余额的10倍鼎新为不高于贷款央求东说念主住房公积金账户余额的20倍。

三是延迟二手住房贷款最永远限。将二手住房贷款最永远限由20年延迟至30年。

以下为战术全文：

天津市个东说念主住房公积金贷款措置办法

第一章 总则

第一条 为规范个东说念主住房公积金贷款措置，赞成员工购买、树立、翻建、大修自有住房，证实国务院《住房公积金措置条例》、《天津市住房公积金措置条例》及国度关系法例，趋奉我市骨子，制定本办法。

第二条 个东说念主住房公积金贷款是指以住房公积金为资金开头，向缴存住房公积金的员工披发，定向用于员工在本市行政区域内购买、树立、翻建、大修自有住房的专项住房消耗贷款。购买、树立自有住房是指在购买、树立后员工对该套住房领有统统权。翻建、大修自有住房是指对员工领有统统权的住房进行翻建、大修。

第三条 个东说念主住房公积金贷款实行存贷趋奉、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。

第四条 市住房公积金措置中心为本市个东说念主住房公积金贷款的措置机构，发达审批个东说念主住房公积金贷款央求，监督个东说念主住房公积金贷款假贷和结算。

第五条 个东说念主住房公积金贷款金融业务由市住房公积金措置中心录用市住房公积金措置委员会细想法生意银行（以下简称“贷款银行”）办理。

贷款银行办理个东说念主住房公积金贷款业务，必须接受市住房公积金措置中心的监督、窥察和措置。

第六条 员工央求个东说念主住房公积金贷款，可同期向贷款银行央求个东说念主住房贷款，由贷款银行以个东说念主住房公积金贷款和银行个东说念主住房贷款组合（以下简称“组合贷款”）的步地向员工披发。

第二章 贷款对象及条目

第七条 员工购买住房，可央求个东说念主住房公积金贷款（包含组合贷款中个东说念主住房公积金贷款部分，以下简称“住房公积金贷款”）。员工佳耦可算作共同央求东说念主，与员工共同央求住房公积金贷款。

第八条 共同购买统一套住房的，其中又名购房主说念主及佳耦可央求住房公积金贷款。

第九条 央求住房公积金贷款的员工（含共同央求东说念主）应同期具备以下条目：

（一）具有全齐民事行为才智，有偿还贷款本息的才智，信用精熟；

（二）住房交往行为真是、正当、有用；

（三）住房公积金账户为平素缴存状态；

（四）开立住房公积金账户6个月以上（含6个月）、近6个月荟萃逐月缴存住房公积金且未发生断缴；

（五）员工及佳耦均无尚未还清的住房公积金贷款；

（六）同意按照本办法法例提供担保。

购买佳耦住房的，不成央求住房公积金贷款。

第十条 市住房公积金措置中心在审核住房公积金贷款央求时，应通过中国东说念主民银行征信中心个东说念主信用报告和本市住房公积金贷款记录查询员工及佳耦信用情况。员工或其佳耦存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：

（一）贷款现时存在过期未还或担保东说念主代还（含被追偿的欠款尚未还清）记录的；

（二）近24个月内存在贷款缓期（宽限）或以资抵债记录的；

（三）单笔贷款近24个月内存在荟萃未还本息向上6期记录（含担保东说念主代还）或近60个月内存在累计过期向上24期记录的；

（四）有呆账记录的；

（五）为他东说念主或企业担保的贷款有亏蚀记录的；

（六）近60个月内因住房公积金贷款过期被告状的；

（七）有其他紧要信用不良记录的。

第三章 首付款、贷款额度、期限和利率

第十一条 购买配售型保险性住房应支付不低于购房公约商定住房交往价钱（以下简称“住房交往价钱”）15%的首付款。购买其他住房应支付不低于住房交往价钱20%的首付款。

购买配售型保险性住房的，贷款额度不高于住房交往价钱的85%。购买其他住房的，贷款额度不高于住房交往价钱（二手住房为住房交往价钱和市住房公积金措置中心核查价值两者中的低值）的80%。

购房公约商定的首付款与贷款金额之和应不向上住房交往价钱。

第十二条 贷款额度不高于员工住房公积金账户余额（佳耦算作共同央求东说念主的，为员工及佳耦住房公积金账户余额之和）的20倍，贷款额度不及40万元的按40万元计较。

第十三条 贷款额度不高于按照员工（含共同央求东说念主）还贷才智计较的最高贷款金额。

最高贷款金额证实以等额本息还神气样计较的月还款额为月收入的60%将强。月收入是指员工（含共同央求东说念主）月工资总和与地点单元住房公积金月缴存额之和。

中国东说念主民银行征信中心个东说念主信用报告泄露员工（含共同央求东说念主）有其他贷款余额的，贷款额度不高于最高贷款金额减除其他贷款余额后的金额。

第十四条 贷款额度不高于住房公积金贷款最高名额。

购买首套住房的，贷款最高名额120万元；购买第二套住房的，贷款最高名额100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，贷款最高名额在前述贷款最高名额基础上上浮20%。

本市月末住房公积金资金愚弄率荟萃3个月向上90%的，市住房公积金措置中心应向市住房公积金措置委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高名额分歧下调至100万元、80万元；月末住房公积金资金愚弄率荟萃3个月低于85%的，市住房公积金措置中心应向市住房公积金措置委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高名额分歧上调至120万元、100万元。

第十五条 单笔住房公积金贷款额度按照本办法第十一条至第十四条计较出的最低值细目。

按照本办法计较出的可贷额度数值向下取整保留到千位。

第十六条 住房公积金贷款最永远限30年，且贷款到期日不向上员工（含共同央求东说念主）法定退休时代后5年，最长不得向上员工（含共同央求东说念主）70周岁。

第十七条 住房公积金贷款可贷年限及额度，按照贷款银行向市住房公积金措置中心提交贷款央求之日借债央求东说念主的年事及住房公积金缴存、信用等情况细目。

第十八条 住房公积金贷款利率按照国度关系法例捏行。

第十九条 购买配售型保险性住房的，除本办法有明确法例外，捏行购买首套住房贷款战术。

第二十条 不得向购买第三套及以上住房的员工家庭披发住房公积金贷款。

第四章 贷款担保

第二十一条 央求住房公积金贷款应提供担保。员工不错采纳典质、质押或保证担保面孔。

第二十二条 采纳住房典质担保面孔的，应以所购住房作典质。其中树立、翻建、大修住房的，应以本东说念主其他住房作典质。已设定典质权的住房不得用于典质担保。

借债东说念主（尽头他产权东说念主、购房主说念主）应与贷款银行执意书面典质公约，照章办理住房典质登记手续。

典质东说念主对设定典质的住房在典质期内必须妥善督察，负有维修、真贵、保证齐全无损的拖累，当出现典质物灭失、被公告征收等可能影响典质物价值的情况时应实时主动示知贷款银行并办理提前送还贷款或变更典质物。贷款银行应与典质东说念主商定典质物转让、出租的条目。贷款银行应监督检查典质物景况。

第二十三条 采纳质押担保面孔的，员工应以国债、贷款银行存单等市住房公积金措置中心和贷款银行招供的有价证券算作质物。

出质东说念主应与贷款银行执意书面质押公约，质物金额不得低于贷款金额本息。

第二十四条 采纳保证担保面孔的，保证东说念主应为允洽国度法例的融资担保机构。

第五章 贷款央求及偿还

第二十五条 员工央求住房公积金贷款应向贷款银行建议书面央求并按照市住房公积金措置中心法举例实向贷款银行提供贷款央求贵寓。对贷款央求贵寓记录的信息与骨子情况不符等稀奇情况，市住房公积金措置中心不错要求员工提供其他有用材料，也不错向关系部门核实。

第二十六条 贷款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息、利随本清的还神气样。

贷款期限在一年以上的，实行按月分期送还贷款本息的还神气样。借债东说念主不错采纳等额本息、等额本金或市住房公积金措置中心招供的其他面孔还款。住房公积金贷款还清前，经市住房公积金措置中心同意，借债东说念主不错变更还神气样。

第二十七条 借债东说念主自贷款披发日的次月起插足还款期，每月还款日为贷款披发日的对应日（莫得对应日的为当月终末一天）。借债东说念主应录用市住房公积金措置中心索求其住房公积金按月还款，借债东说念主住房公积金账户余额不及的，应录用市住房公积金措置中心及贷款银行通过在借债东说念主指定的储蓄账户代扣的面孔按月还款。

第二十八条 借债东说念主不错采纳提前一次性送还沿途贷款本息或提前送还部分贷款本息的面孔提前还款。借债东说念主提前偿还住房公积金贷款本息应向市住房公积金措置中心建议央求，经市住房公积金措置中心同意后办理。

第二十九条 借债东说念主在贷款期内，应协作市住房公积金措置中心和贷款银行对贷款使用情况的检查。

第三十条 借债东说念主还清贷款本息后，采纳典质担保或保证担保面孔的，应办理刊出典质手续；采纳质押担保面孔的，贷款银即将质押的有价证券退还借债东说念主。

第三十一条 住房公积金贷款具体办理贵寓和办理经过由市住房公积金措置中心制定，并向社会公布。

第六章 法律拖累

第三十二条 以失实的购房、婚配或其他信息等诳骗技术取得住房公积金贷款的，由市住房公积金措置中心责令限期退回罪犯所贷款额，并依据《天津市住房公积金措置条例》给予处罚。

第三十三条 借债东说念主有下列情形之一的，市住房公积金措置中心有权要求贷款银行罢手支付贷款大致提前收回沿途贷款：

（一）借债东说念主采纳诈骗技术避讳真是情况，提供失实证明材料的；

（二）保证东说念主违背保证公约或丧失承担连带拖累才智，典质物减值、毁损不及以送还贷款本息，质物明显减少影响贷款东说念主末端质权，且借债东说念主未按要求落实新保证或新典质（质押）的；

（三）不按照借债公约法例用途使用贷款的；

（四）借债东说念主拒却或报复贷款东说念主对贷款使用情况进行监督检查的；

（五）其他由于借债东说念主原因，影响贷款偿还或损伤市住房公积金措置中心、贷款银行利益的；

（六）贷款银行与借债东说念主商定的其他情况。

第三十四条 借债东说念主未按借债公约法例偿还贷款本息或将贷款挪作他用的，过期部分及挪用部分按国度法例的罚息利率计收利息。

第三十五条 借债东说念主未按借债公约商定偿还贷款本息的，贷款银行有权处理典质物、质物或要求保证东说念主承担连带保证拖累。所得款项在送还组合贷款本息时，住房公积金贷款本息应先于贷款银行个东说念主住房贷款本息受偿。

第七章 附则

第三十六条 员工央求组合贷款的，首付款欢喜洽本办法第十一条的法例。贷款银行个东说念主住房贷款的条目、额度、期限、利率、贷款偿还等由贷款银行细目。

第三十七条 树立、翻建、大修住房央求住房公积金贷款，除本办法有明确法例外，捏行购买住房贷款战术。

第三十八条 在责任单元缴存住房公积金的港澳台同族及番邦东说念主、在其他城市缴存住房公积金的员工央求住房公积金贷款，按照本办法法例捏行。

第三十九条 本办法自2026年2月1日起施行，有用期5年。《天津市个东说念主住房公积金贷款措置办法》（津公积金委〔2021〕1号）、《对于鼎新租房索求住房公积金和个东说念主住房公积金贷款关系战术的示知》（津公积金委〔2022〕6号）、《对于调治个这个词东说念主住房公积金贷款关系战术的示知》（津公积金委〔2023〕7号）、《对于调治个这个词东说念主住房公积金贷款首付款比例的示知》（津公积金委〔2024〕2号）、《对于调治个这个词东说念主住房公积金贷款关系战术的示知》（津公积金委〔2025〕2号）自本示知施行之日起废止。

《天津市个东说念主住房公积金贷款措置办法》

一图读懂↓

记者 丨刘畅

概括 丨天津公积金