在出租的屋子里

不测可怜来临

承租东说念主寒冷抵偿后

出租东说念主也要担责？

第三东说念主在出租屋内发滋事故

承租东说念主抵偿30万元

2025年6月，张某与高某订立《租借合同》，商定高某租借张某楼房用于栈房诡计，租借期限3年，即自2025年6月至2028年6月。2025年7月某天，承租东说念主高某雇佣郑某等四东说念主到该楼房从事装修责任。郑某在该楼房后阳台清算装修垃圾时，失慎陨落，后经调养无效赔本。派出地方接警讲授中载明：“郑某在后阳台清算装修垃圾时，将阳台与其下方河说念之间直梯的进口铁板打开，打开后失慎坠至河说念边，高度约5米，后送至山东省平邑县东说念主民病院，下昼三时许通知赔本。”

事故发生后，承租东说念主高某与死者郑某支属订立《不测赔本息争条约书》。条约商定，高某一次性支付抵偿金30万元，包括赔本抵偿金、丧葬费等一切用度。高某已按照条约支付了该条约书商定的抵偿金。后郑某支属于2025年10月16日将出租东说念目的某诉至山东省平邑县东说念主民法院，条件其支付因郑某赔本产生的赔本抵偿金、丧葬费、精神安危金等用度，共计50万元。出租东说念目的某辩称，在事故发生技能，我方还是将房屋租借给高某，因此不应当承担抵偿职守。

法院：无事实和法律依据

驳回死者支属的诉讼央求

本案争议焦点为郑某支属条件出租东说念目的某抵偿损失的目的有无事实和法律依据。最初，依据《中华东说念主民共和国民法典》第七百四十九条文章，承租东说念主占用租借物技能，租借物酿成第三东说念主东说念主身毁伤粗略财产损失的，出租东说念主不承担职守。本案中，案涉房屋已于2025年6月20日被出租给高某，租借期限为3年。2025年6月20日后，承租东说念主高某本体占用租借物，郑某坠一火的事实发生在高某占用租借物技能，故出租东说念目的某不痛快担职守。

其次，依据《中华东说念主民共和国民法典》第一千傻头傻脑十二条文章，因统共东说念主、贬责东说念主、使用东说念主粗略第三东说念主的原因，建筑物、构筑物粗略其他法子倒塌、塌陷酿成他东说念主毁伤的，由统共东说念主、贬责东说念主、使用东说念主粗略第三东说念主承担侵权职守。本案中，案涉房屋并不存在倒塌、塌陷的情况。左证郑某支属的告状状及公安机关出具的接警讲授，郑某坠一火的原因系其在清算装修垃圾时将阳台与其下方河说念之间直梯的进口铁板打开，失慎陨落。且在郑某赔本后，事故发生时案涉楼房的本体使用东说念主高某还是与郑某支属就赔本抵偿金、丧葬费等用度达成息争条约，并已一齐支付关连抵偿款。

要而论之，郑某支属条件出租东说念目的某支付郑某赔本产生的赔本抵偿金、丧葬费、精神安危金等用度的诉讼央求并无事实及法律依据，故法院对其诉讼央求不予撑握。最终，法院判决驳回了郑某支属的诉讼央求。判决后，两边均未上诉，该判决现已成效。

法官：出租东说念主应尽可能扼杀隐患

承租东说念主应提升安全意志

出租东说念主对出租房内所发生的事故是否承担职守是出租东说念主特地关爱的问题。房屋一朝出租，承租东说念主即对房屋本体竣事使用，出租东说念主无法随时关爱房屋本体使用情况。为镌汰房屋租借可能产生的安全风险，出租东说念主将房屋托付承租东说念主居住使用前，叮嘱房屋过火附庸法子进行全面排查，尽可能扼杀安全隐患；可通过住房租借合同等书面形貌，请问承租东说念主安全使用事项，昭示住房存在的不利要素和潜在风险，明确商定使用租借物的形貌步伐；与承租东说念主商定开展依期的安全检查；对承租东说念主报修的事项，实时计划物业公司或商品售后职业东说念主员进行磨真金不怕火。

四肢住房租借的承租东说念主，应尽到一般感性东说念主的戒备旨务，提升安全意志，合理、安全使用房屋及法子、确立。应在住房托付后，使用住房附庸法子、确立前，进行一次全面的安全检查，对存在安全隐患的法子、确立，实时向出租东说念主报修。

著作起原：公众号@平邑县东说念主民法院